Baromètre immobilier de Meilleurs agents : un marché en voie de résilience ?

LYFtv-Economie Date d'inscription : 23/04/2012

À l’image de la météo, le baromètre mensuel des prix immobiliers n'affiche pas encore un ciel complètement dégagé, mais il y a des signes encourageants. Les prix se stabilisent et les biens se vendent plus vite. Paris, en particulier, retrouve quelques couleurs après deux ans de chute vertigineuse des prix. Faisons le point sur la situation.

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Stabilisation des prix partout en France
Ce panorama montre une certaine résilience du marché immobilier français, avec des signes de stabilisation qui pourraient indiquer un renouveau progressif, bien que la prudence reste de mise.

Les dernières tendances du baromètre immobilier printanier de Meilleurs Agents montrent une légère reprise du marché. En mai, les prix immobiliers en France ont augmenté de 0,2% en moyenne, une première depuis avril 2023.
Dans les dix plus grandes villes de France, hors Paris, la hausse est identique.
Sept villes sur dix ont vu leurs prix augmenter, Bordeaux en tête avec une hausse de 0,5%.
Cette progression est notable, surtout pour Bordeaux, qui avait connu une chute des prix de 10% depuis le début de la hausse des taux d’intérêt en janvier 2022.
Nantes, Lyon et Montpellier ne suivent pas cette tendance, avec une baisse marquée à Montpellier (-0,7%), la plus significative depuis le début de la hausse des taux de crédit.
Les zones rurales se démarquent particulièrement avec une augmentation des prix au mètre carré de 0,9% en un mois. Cette tendance montre un regain d'intérêt pour les régions moins densément peuplées.
Paris : un répit bienvenu
Pour la première fois en deux ans, les prix immobiliers parisiens n’ont pas baissé en mai, affichant une variation mensuelle nulle. Cette stabilisation intervient après une chute de presque 12% des prix depuis janvier 2022. À l'époque, le prix moyen au mètre carré à Paris dépassait les 10 200 €, alors qu'il se situe maintenant autour de 9 190 €/m².
Cette accalmie est en grande partie due aux grandes surfaces dont les prix ont augmenté de 0,7% en mai, tandis que les petites surfaces ont vu leurs prix baisser de 0,6%. En Île-de-France, les prix suivent également une tendance à la stabilisation avec une légère baisse dans la petite couronne (-0,1%) et la grande couronne (-0,3%) depuis le début du printemps.
Ventes plus rapides dans les grandes villes
Malgré la hausse des taux de crédit qui a incité les acheteurs à négocier davantage, le rapport de force entre vendeurs et acheteurs semble se rééquilibrer. En cinq mois, le nombre de logements négociés a peu évolué. À Paris, près de 80% des biens vendus sont toujours négociés, et dans les zones rurales, ce taux atteint 70%.
La marge de négociation varie selon les régions.
À Paris, elle ne dépasse pas 4,4%, contre près de 5% en janvier. Dans les dix plus grandes villes, elle avoisine les 6,5%, une légère hausse par rapport à décembre dernier.
Les délais de vente ont également diminué dans la plupart des grandes villes. À Paris, les biens se vendent en moyenne quatre jours plus vite qu’il y a trois mois. Toulouse, Bordeaux et Lyon ont vu leurs délais de vente réduire de 8, 7 et 6 jours respectivement. Rennes est la seule exception avec une augmentation des délais de vente de six jours.
En résumé :
- Les prix immobiliers se stabilisent en France avec une hausse de 0,2% en un mois.
Bordeaux sort de la zone rouge avec une augmentation de 0,5% en mai après une chute de 10% depuis janvier 2022.
- Paris affiche une variation nulle en mai, une première depuis deux ans, après une baisse de 12% depuis début 2022.
- Le rapport de force entre vendeurs et acheteurs s'équilibre, réduisant la marge de négociation.
- Les délais de vente moyens baissent dans dix grandes villes sur onze, Rennes étant l'exception.