Immobilier : investir en Corse ou en PACA

Gilles Roman Admin Date d'inscription : 04/05/2015

DRIMKI, spécialiste de l'estimation immobilière, a jeté son dévolu sur les régions Provence-Alpes-Côte d'Azur et la Corse et dévoile les prix moyens observés par type de bien au cours de ces 12 derniers mois, ainsi que les délais moyens de vente dans l'ensemble des départements de ces deux régions.

Région : Provences-Alpes-Côte d'Azur

Les Alpes-Maritimes est le département de la région PACA ayant le prix moyen au m2 le plus élevé avec 4750€/m2 pour une maison et 5040€/m2 pour un appartement, contrairement aux Alpes-de-Haute-Provence dont le prix d'une maison et d'un appartement au m2 atteint respectivement 2220€/m2 et 1790€/m2. Ce qui fait de ce département, celui ayant les prix de l'immobilier le moins élevé de la région.

Les Bouches-du-Rhône, quant à elles, avec un prix moyen de 3640€/m2 pour un appartement, possèdent le délai de vente le plus court : 73 jours en moyenne, contre 137 jours pour les Hautes-Alpes.

Appartements et maisons confondus, on estime 216500 transactions immobilières réalisées sur 12 mois dans la région.

Région : Corse

Le prix moyen du m2 pour une maison est de 3480€ pour la Corse-du-Sud et de 3100€ pour la Haute-Corse. Concernant les appartements, le prix moyen est plus élevé avec respectivement 4240€/m2 et 3170€/m2.

Capitale de la Corse, le prix moyen du m2 pour une maison à Ajaccio est de 3920€ et de 4490€ pour appartement T1. A Porto-Vecchio, le prix moyen du m2 est de 5180€ pour une maison avec un délai moyen de vente de 139 jours et de 4980€ pour un appartement T3.

Direction la Haute-Corse : les maisons se sont vendues en moyenne à 3660€/m2 à Bastia et 3830€/m2 à Calvi. Pour les appartements, le prix moyen au m2 pour un T2 est de 2950€ à Bastia, tandis qu'à Calvi, le prix moyen du m2 est de 5230€ pour un T2 avec un délai moyen de vente de 264 jours.

Appartements et maisons confondus, on estime 4030 transactions immobilières sur 12 mois dans l'ensemble de la Corse.

Département des Alpes-de-Haute-Provence

2000€/m2 est le prix moyen d'une maison dans la ville de Dignes-les-Bains. Pour les appartements, le prix moyen est de 1460€/m2 pour un T4 et 1780€/m2 pour un T1.

4940 transactions immobilières sont estimées, maisons et appartements confondus, durant ces 12 derniers mois dans le département.

Département des Hautes-Alpes

A Gap, préfecture des Hautes-Alpes, le prix moyen des appartements est de 2270€/m2 et de 2460€/m2 pour un appartement T2. Pour les maisons, le prix moyen est également de 2700€/m2 avec un délai moyen de vente 100 jours en moyenne.

Pour les Hautes-Alpes, 3890 transactions sont estimées dans l'ensemble du département sur ces 12 derniers mois.

Département des Alpes-Maritimes

A Nice, le prix moyen du m2 atteint 5040€/m2 pour un appartement T2 et 5440€/m2 pour une maison. Pour Cannes, le prix moyen du m2 d'un appartement T1 monte à 6830€/m2 et à 6630€/m2 pour une maison, avec un délai d'écoulement moyen de 151 jours.

A Saint-Jean-Cap-Ferrat, 19400€ est le prix moyen d'une maison au mètre carré.

Appartements et maisons confondus, les Alpes-Maritimes comptent 62600 transactions durant ces 12 derniers mois.

Département des Bouche-du-Rhône

Pour Marseille, le prix moyen d'un appartement est de 3440m2 et de 3690€/m2 pour un studio. Le prix des maisons est légèrement plus élevé avec une moyenne de 3910€ par m2.

La ville d'Aix-en-Provence, quant à elle, possède un prix moyen de 5630€/m2 pour un appartement T1 et 5540€/m2 pour un T2. Pour les maisons, le prix s'élève à 4960€/m2.

Au cours des 12 derniers mois et dans l'ensemble du département, on estime le nombre de transactions immobilières à 64200.

Département du Var

A Toulon, le prix moyen au m2 d'une maison est de 3780€ et de 2620€ pour un appartement T3. Cependant, à Saint-Tropez, le prix moyen d'une maison s'élève à 16000€/m2 avec un délai d'écoulement moyen de 151 jours, et de 9900€/m2 pour un appartement.

Tous types de biens confondus, le nombre de transactions immobilières est estimé à 63 200 pour le Var.

Département du Vaucluse

Du côté d'Avignon, les maisons ont un prix moyen de 2380€/m2 et de 2620€/m2 pour un appartement de type T2 avec un délai moyen de vente de 110 jours.

Dans le département du Vaucluse, 17490 transactions sont estimées parmi l'ensemble des biens immobiliers.

“Le marché est de plus en plus tendu sur la région avec des acheteurs qui s'impatientent de pouvoir faire des visites. Certains biens très recherchés, une maison avec 3 ou 4 chambres et un jardin par exemple, se vendent sans publicité ! De plus, comme il y a peu de nouveaux biens en vente depuis plusieurs mois, le nombre des acheteurs s'allongent et la concurrence est rude pour être les premiers à visiter.

Côté vendeur, c'est le même constat. S'ils ne trouvent pas le bien qu'ils recherchent, ils préfèrent attendre de trouver la perle rare qui leur correspond avant de mettre leur bien actuel en vente.” explique Lydie Amevet, Conseillère en immobilier Optimhome à Avignon - Jonquerettes (84450).

“Avec un marché où nous avons plus de demandes que d'offres, il est préférable d'être rapide quand un bien arrive sur le marché et surtout avec un budget validé pour être le premier à se positionner.” ajoute Lydie Amevet.

*données issues d'Homiwoo pour DRIMKI, mars 2021

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