Logement : les charges locatives de plus en plus élevées à Paris

Gilles Roman Admin Date d'inscription : 04/05/2015

Étude / Logement :

Dans quels arrondissements de Paris les charges locatives sont-elles les plus élevées ?

L'agence de location en ligne Flatlooker a mené une étude afin de connaître le prix moyen des charges locatives des immeubles par arrondissement. L'étude (1) , menée sur plus de 1500 locations, réserve bien des surprises.

Le 16ème, 8ème et 15ème sont les arrondissements les plus onéreux

Arrondissement le plus à l'ouest de Paris, le 16ème arrive en tête des arrondissements les plus chers de Paris avec 4,01€ de charges moyennes au m2. Il est suivi par le 8ème arrondissement avec 3,28€/m2.

« Les logements des arrondissements prestigieux du 16e et du 8e arrondissement présentent statistiquement plus d'agréments. Le gardiennage y est plus fréquent, tout comme les locations avec services (chauffage, internet, électricité) ce qui fait monter le prix des charges locatives. » Nicolas Goyet, co-fondateur de Flatlooker

Les arrondissements excentrés sont relativement coûteux

Quatre arrondissements situés à l'extrême nord et l'extrême sud créent la surprise avec des charges assez élevées. Il s'agit du 13ème arrondissement (2,98€/m2), du 18ème (2,93€/m2), du 14ème (2,91€/m2) et enfin du 19ème (2,91€/m2). Ces arrondissements comportent souvent des logements plus récents avec des ascenseurs et du chauffage collectif, ce qui qui fait vite monter la facture des charges !

Les arrondissements centraux ont les charges les moins élevées

Contrairement à ce que l'on peut penser, les arrondissements centraux sortent leur épingle du jeu avec des charges en dessous de 2,9€ du m2. L'arrondissement central le moins cher est le 6ème arrondissement de Paris avec des charges moyennes s'élevant à 2,33€/m2. Il est suivi du 2ème arrondissement de la capitale puisque les charges sont à 2,44€ du m2. Autre arrondissement central peu coûteux : le 1er arrondissement de Paris qui jouxte le 2ème avec des charges de 2,54€ du m2.

« Ce faible montant des charges locatives dans les quartiers centraux s'explique par l'ancienneté des immeubles. Mêmes si les rénovations y sont fréquentes et coûteuses, elles ne sont pas répercutées dans les charges locatives. Les prestations collectives telles que l'ascenseur ou encore le gardiennage n'y sont pas si fréquentes. » Nicolas Goyet

Classement

[list="margin:0pt; padding-left:0pt"]
[*]16ème : 4,01€
[*]8ème : 3,28€
[*]15ème : 3,17€
[*]5ème : 3,14€
[*]13ème : 2,98€
[*]18ème : 2,93€
[*]19ème : 2,91€
[*]14ème : 2,91€
[*]4ème : 2,86€
[*]20ème : 2,77€
[*]3ème : 2,63€
[*]7ème : 2,61€
[*]12ème : 2,61€
[*]9ème : 2,58€
[*]1er : 2,54€
[*]11ème : 2,49€
[*]2ème : 2,44€
[*]20ème : 2,35€
[*]6ème : 2,33€
[*]10ème : 2,32€
[/list]

Quelles sont la nature des charges relatives aux locataires ?

La liste des charges locatives dépend de chaque immeuble et surtout de ce que chaque propriétaire fournit comme service à son locataire. Voici un détail précis de ce que peuvent inclure les charges locatives :

a) Ascenseurs et monte-charge

l'électricité,
l'exploitation (visite périodique, nettoyage, examen semestriel des câbles, tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites techniques, incidents),
la fourniture de produits ou petits matériel d'entretien (chiffons, graisses et huiles nécessaires, lampes d'éclairage de la cabine),
les menues réparations de la cabine (changement boutons d'envoi, paumelles de portes), des paliers (ferme portes mécaniques, électriques ou pneumatiques), et des fusibles.

b) Eau froide, eau chaude et chauffage collectif

eau froide et chaude de l'ensemble des occupants,
eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes, y compris la station d'épuration,
eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs,
produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de l'eau,
fourniture d'énergie quelle que soit sa nature,
exploitation des compteurs généraux et individuels et à l'entretien des épurateurs de fumée,
réparation des fuites sur joints.

c) Installations individuelles

le chauffage et la production d'eau chaude,
ainsi que la distribution d'eau dans les parties privatives (contrôle des raccordements, réglage de débit et températures, dépannage, remplacement des joints cloches des chasses d'eau).

d) Parties communes intérieures

à l'électricité,
à la fourniture de produits d'entretien (balais et sacs nécessaires à l'élimination des déchets) et de produits de désinsectisation et désinfection,
à l'entretien de la minuterie, des tapis, de vide-ordures,
à la réparation des appareils d'entretien de propreté tels que l'aspirateur,
aux frais de personnel d'entretien.

e) Espaces extérieurs

voies de circulation,
aires de stationnement,
abords des espaces verts
et équipement de jeux pour enfants.

f) Taxes et redevances

la taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères,
la taxe de balayage,
la redevance assainissement.

A propos de Flatlooker

Flatlooker est né du constat que les agents immobiliers n'ont pas les bons outils digitaux et accordent souvent plus de temps à la prospection qu'à l'accompagnement de leurs clients. Nicolas Goyet, CEO et Nicolas Parisot, COO, tous deux ingénieurs, ont développé une solution immobilière avec un regard neuf sur le secteur. Forte de son succès, la start-up, qui a levé 1,5 millions d'euros en 2018, est présente à Paris et Lyon et compte bientôt s'étendre à plusieurs autres villes Françaises.

(1)Ces chiffres sont les charges locatives payées par les locataires et sont donc différentes des charges payées par les propriétaires.