Immobilier : pour Seloger, 5 villes autour de lyon séduisent de plus en plus les lyonnais

Gilles Roman Admin Date d'inscription : 04/05/2015

Avec les confinements successifs, de nombreux Lyonnais cherchent à quitter la ville. Leurs regards se portent sur la périphérie de la métropole de Lyon qui offre davantage de calme, de nature et de pouvoir d’achat immobilier.

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" Avec l'expérience du confinement, les futurs acquéreurs aspirent désormais à disposer de plus d'espace. De l'espace aussi bien à l'intérieur du logement avec parfois une pièce en plus pour le télétravail mais également des rêves d'extérieur avec jardins et terrasses. Or, à 5233€ du m2 à Lyon d'après les données SeLoger, il devient compliqué pour nombre de futurs acquéreurs lyonnais d'assouvir ces envies. Ils se tournent alors vers des nouveaux territoires où il fait bon vivre tout en bénéficiant de prix marché plus modérés permettant de concrétiser leurs envies. " analyse Séverine Amate, porte-parole chez SeLoger.

Sommaire

> Sérézin-du-Rhône : L’esprit village à la frontière de la métropole de Lyon

A la lisière de la métropole de Lyon, ce village de 2 500 habitants de la Vallée de la chimie était méconnu des Lyonnais. Aujourd'hui, il les attire pour son marché de maisons individuelles, un produit immobilier devenu très rare autour de la métropole de Lyon. Le prix immobilier à Sérézin-du-Rhône est en moyenne de 2 773 €/m². C'est beaucoup plus accessible qu'à Lyon car avec une enveloppe moyenne de 330 000 €, on peut faire l’acquisition d’une maison récente de 110 m² avec 4 pièces.

« L’offre est attractive mais plutôt rare. Quand on s’installe ici, c’est pour un projet de vie. Les propriétaires restent car le village présente de nombreux atouts », analyse Florent Richard, directeur de l’agence Guy Hoquet. « Sérézin-du-Rhône répond aux attentes des urbains cherchant un cadre de vie paisible, sans s’expatrier à la campagne ». Dotée de tous les commerces de proximité, la commune ne se situe qu’à 15 km du centre de Lyon et elle est accessible par l’A7 ou par le train.

BON À SAVOIR

Prix moyen pour une maison à Sérézin-du-Rhône : 3 012 €/m²
Prix moyen pour un appartement : 2 735 €/m²

> Beynost : une ville résidentielle et très bien desservie

Dans l’Ain, la petite commune de 4 500 habitants n’a pas attendu la crise sanitaire pour attirer des Lyonnais. A 15 km de la métropole de Lyon, Beynost est très bien desservie par une autoroute (A42), une départementale (D1084), une ligne ferroviaire (20 minutes jusqu’à Part-Dieu)... et même l’aéroport Saint-Exupéry qui se situe à un quart d’heure ! Certains font aussi le trajet jusqu’à Lyon en vélo, en passant par le Grand Parc Miribel Jonage et ses 2200 hectares de nature.

De nombreux atouts qui ont dopé le marché immobilier ces dernières années. Le prix au m² à Beynost atteint 3 146 €. Ces prix restent néanmoins très attractifs comparés à ceux de Lyon. Le marché résidentiel et familial de Beynost se caractérise ainsi par une importante proportion de propriétaires (78 %). Ils sont séduits par un produit phare : la maison de 120 m² avec 500 m² de terrain pour un prix d’acquisition compris entre 350 000 et 400 000€.

BON À SAVOIR

Prix moyen pour une maison à Beynost : 3 038 €/m²
Prix moyen pour un appartement : 3 459 €/m²

> Villefranche-sur-Saône : la ville aux portes de la campagne

Un marché immobilier équilibré, des prix homogènes, un bassin économique dynamique et une bonne accessibilité : Villefranche-sur-Saône retrouve du lustre aux yeux des Lyonnais. Les prix immobiliers à Villefranche-sur-Saône n’ont surtout rien de comparables à ceux de Lyon, en moyenne 2 193 €/m² contre 5 233 €/m² .

« Le parc immobilier de Villefranche-sur-Saône est plutôt vieillissant et permet de trouver des T3 de 70 m² à 150 000 €. Les programmes neufs fleurissent, notamment, dans le centre-ville avec des prix au m² aux alentours de 3 000 € », décrit Georges Sauzet, directeur de Tendance Immobilier Conseils. « Du côté des maisons, elles sont rares dans Villefranche même », prévient Georges Sauzet. Les pavillons anciens restent toutefois accessibles comme cette maison de ville de 4 pièces (80 m²) qui vient d’être vendue 230 000 € ou une autre de 5 pièces (144 m²), plus cossue, pour 425 000€. « Pour trouver des lotissements ou plus d'offres en maison individuelle, il faut viser les alentours de Villefranche : Arnas, Limas ou Anse », ajoute Georges Sauzet.

En matière de qualité de vie, cinq minutes de voiture suffisent pour s'évader depuis Villefranche-sur-Saône dans le Beaujolais. La vie commerçante est riche, notamment rue Nationale. Le gros point positif : les 36 672 habitants de la ville bénéficient d’une liaison ferroviaire directe en 30 minutes vers Lyon.

BON À SAVOIR

Prix moyen pour une maison à Villefranche-sur-Saône : 2 404 €/m²
Prix moyen pour un appartement : 2 140 €/m²

> Vienne : opportunités et douceur de vivre

« La ville va prendre de la valeur. C’est évident ! », prédit Philippe Copin, gérant de l’agence Orpi Vienne. Délaissée par les Lyonnais pendant longtemps, Vienne les attire aujourd’hui pour son cadre de vie, en particulier depuis le premier confinement. Elle se situe à seulement 20 minutes de Lyon par le train et une petite demie-heure par l’autoroute. Connue pour son patrimoine gallo-romain, la cité de 30 000 habitants possède un charme historique avec une certaine douceur de vivre au bord du Rhône. Le prix moyen au m² à Vienne est attractif : 2 079€/m².

« En centre-ville, on trouve à partir de 200 000 € des T3 de 80 m² avec terrasse dans le neuf ou réhabilités. Du côté des villas, un budget de 240 000€ permet de s’offrir 90 m² dans l’ancien », détaille le spécialiste de l’immobilier viennois. Cette année, il observe aussi une croissance du nombre de transactions à plus de 600 000€, « des budgets inhabituels pour la ville ». Des Lyonnais viendraient s’offrir à ce prix-là des villas avec vue de 250 m² avec 3 000 m² de terrain sur les hauteurs, introuvables à Lyon !

BON À SAVOIR

Prix moyen pour une maison à Vienne : 2 337 €/m²
Prix moyen pour un appartement : 1960 €/m²

> Bourgoin-Jallieu : un carrefour stratégique de la métropole de Lyon

Placée à l’Est de la métropole de Lyon et traversée par l’A43, Bourgoin-Jallieu séduit des Lyonnais depuis longtemps. « En particulier ceux travaillant dans le dynamique bassin d’emplois entre Bron et Saint-Quentin-Fallavier », observe Roger Bidaud, gérant de l’agence Orpi Bourgoin-Jallieu. Depuis le déconfinement, ils seraient encore plus nombreux à s’intéresser à cette commune de 27 500 habitants qui se situe par le train à 20 minutes de la Gare Part-Dieu et 30 minutes du centre de Grenoble. Un carrefour stratégique doté d’un cinéma, d’un théâtre ou encore d’une médiathèque.

Les prix immobiliers à Bourgoin-Jallieu sont homogènes, de part et d’autre de l’autoroute, compris en moyenne entre 2 044€ et 2 369 €/m². « Ce qui plaît aux Lyonnais, ce sont ces prix attractifs », développe Roger Bidaud. « La clientèle lyonnaise se compose essentiellement de cadres, en quête d’un pavillon individuel récent avec piscine, de 110 à 180 m², avec un budget de 250 000 à 400 000 €. Un gros budget à Bourgoin, mais moyen à Lyon… Cela leur permet d’accéder aux hauteurs prisées de la ville ». Du côté des appartements, on trouve aisément des T3 de 70 m² à moins de 200 000 € dans l’ancien. Le neuf se négocierait à plus de 3 000 €/m² selon Roger Bidaud qui explique ce prix par la rareté de ce genre de produit.

BON À SAVOIR

Prix moyen pour une maison à Bourgoin-Jallieu : 2 245 €/m²
Prix moyen pour un appartement : 2 119 €/m²

Données Source : SeLoger